Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracının imzaladığı tahliye taahhütnamesinin baskı altında verildiği yönündeki savunmasının dayanaksız olduğunu belirterek ilk derece mahkemesi kararını kanun yararına bozdu. Karar, benzer uyuşmazlıklar için emsal teşkil edecek nitelikte.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracı tarafından baskı altında imzalandığı iddia edilen tahliye taahhütnamesine ilişkin dikkat çeken bir karara imza attı. İlk derece mahkemesinin davayı reddetmesini usul ve yasaya aykırı bulan Daire, tahliye taahhütnamesinin geçerli olduğunu belirterek kararı kanun yararına bozdu.
Kiracı, tahliye taahhütnamesini baskı altında imzaladığını öne sürdü
Davaya konu olayda, İsmail E. adlı ev sahibi, kiracısı Fadime B. ile 15 Mayıs 2022 tarihinde kira sözleşmesi imzaladı. Ertesi gün ise kiracı, 15 Mayıs 2023 tarihinde taşınmazı tahliye edeceğine dair bir taahhütname sundu. Kiracının belirtilen tarihte evi boşaltmaması üzerine tahliye süreci başlatıldı. Ancak kiracı, taahhütnamenin baskı altında imzalatıldığını ileri sürerek takibe itiraz etti.
İlk derece mahkemesi kiracıyı haklı buldu
Ereğli 1. Sulh Hukuk Mahkemesi, iki belgenin bir gün arayla imzalanmasının hayatın olağan akışına aykırı olduğunu belirterek, kiracının beyanlarını inandırıcı buldu ve davayı reddetti.
Adalet Bakanlığı devreye girdi, Yargıtay bozdu
Adalet Bakanlığı, kararın kanun yararına bozulması için Yargıtay’a başvurdu. Bakanlık başvurusunda, kira ilişkisinden sonra verilen tahliye taahhütnamesinin geçerli kabul edilmesi gerektiğini, davalının baskı iddiasını destekleyecek herhangi bir belge sunmadığını vurguladı.
Yargıtay: Tahliye taahhütnamesi geçerli, karar hatalı
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, TBK’nın 352. maddesine atıf yaparak, tahliye taahhütnamesinin kiracı tarafından kira ilişkisinin ardından serbest iradeyle verildiğini kabul etti. Kararda, “Davalı, belgeye tanzim tarihinin sonradan eklendiğini iddia etmişse de bu iddiasını belgeyle ispat edememiştir” denildi. Bu nedenle ilk derece mahkemesi kararının usul ve yasaya aykırı olduğu belirtilerek karar, kanun yararına bozuldu.
