Yalçın Bayer’in , Hürriyet Gazetesinde yayınlanan makalesinde , emlak vergisi değerlerine karşı vatandaşın haklarını koruma yolları yer alıyor.
Her dört yılda bir belirlenen emlak vergisi değerleri, gayrimenkul sahiplerini doğrudan etkileyen önemli bir konudur.
2025 yılı, 2026-2029 döneminde uygulanacak emlak vergisi değerlerinin takdir komisyonları tarafından belirlendiği kritik bir dönemdir. Bu takdir kararları, emlak vergisi mükellefleri için ciddi mali yükler getirebilir. Son günlerde basında sık sık bazı şehir ve bölgelerde emlak değerlerinin 10 kat artacağına dair haberler yer almaktadır. Peki, bu kararlara karşı nasıl dava açılır ve haklarınızı nasıl koruyabilirsiniz? İşte bilmeniz gerekenler.
Emlak vergisini kimler dava edebilir?
Emlak vergisi takdir kararlarını dava etme hakkı, Anayasa Mahkemesi’nin ilgili iptal kararı sayesinde artık sadece kararın tebliğ edildiği daire, kurum, teşekkül ve muhtarlıklarla sınırlı değil. Artık tüm emlak vergisi mükellefleri de bu takdir kararlarına karşı dava açma hakkına sahiptir.
Takdir edilen değeri nasıl öğrenirsiniz?
Takdir komisyonu kararları, 30 Haziran 2025 tarihine kadar tamamlanarak ilgili birimlere tebliğ edilmiştir. Bu değerler, ilgili belediyelerde ve muhtarlıklarda ilan edilmiştir. Muhtarlığa veya belediyeye yazılı olarak başvurarak takdir edilen değerleri öğrenmeniz mümkündür.
◊ Dava açma süresi ve önemli detaylar:
Emlak vergisi mükellefleri için takdir kararlarına karşı dava açma süresi konusunda özel bir düzenleme bulunmamaktadır. Bu nedenle genel hükümler geçerlidir.
◊ Öğrenme tarihinden itibaren 30 gün:
Mükellefler, takdir kararlarını muhtarlıklara asılan ilan panolarından veya herhangi bir yolla öğrendikleri tarihten itibaren 30 gün içinde dava açabilirler. Ancak, öğrenme tarihinin tespiti konusunda yaşanabilecek olası tartışmaları önlemek adına, takdir kararlarının muhtarlıklara tebliğ işlemlerinin 30 Haziran 2025 gününe kadar tamamlandığı göz önünde bulundurularak, 30 Temmuz 2025 akşamına kadar davaların açılması tavsiye edilmektedir.
◊ Adli Tatil etkisi:
30 Temmuz tarihi adli tatil süresi içinde kaldığı için, İdari Yargılama Usulü Kanunu’na göre, davalar adli tatil (20 Temmuz- 31 Ağustos) süresi bittikten sonraki 7 gün içinde, yani en geç 7 Eylül’e kadar açılabilir.
