Ev sahiplerinin kirada ara zam ve yüzde 25’in üzerinde artış talebi hukuka aykırı. Bu durumda kiracı evden çıkarılamıyor. Kiracının tahliyesi için belirli koşulların oluşması gerekiyor. İşte 10 soruda ev sahibi-kiracı anlaşmazlığında merak edilenler…
1- KİRA SÖZLEŞMESİNDE ARTIŞ ORANI NASIL BELİRLENİR? 1 Temmuz’a kadar kira artış oranı yüzde 25, bu oranın üzerindeki talepler geçersiz.
2- EV SAHİBİ ARA ZAM TALEBINDE BULUNABİLİR Mİ
Kira sözleşmesi bitmeden zam yapılamaz.- Rayiç bedel ve farklı kalemler üzerinden artış talep edilemez.
3-HANGİ DURUMLARDA KİRACININ EVİ TAHLİYE ETMESİ İSTENEBİLİR? Kira ödemesi yapılmazsa,- Sözleşme sürecinde 2 kez gecikme ihtarı yapılırsa,- Ev sahibinin birinci derecede yakınlarının barınma ihtiyacı doğarsa (bu durumu kanıtlaması gerekir),- Tahliye taahhütnamesi varsa.
4-TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ NASIL İŞLEME ALINIR? Ev sahibi tahliye sürecinde polis ya da çilingirle işlem yapamaz.- Mahkemeye başvuruda bulunur.- Kiracının tahliye taahhütnamesine itiraz hakkı var.
5-YALAN BEYANLA KİRACININ TAHLİYE EDİLMESİNİN CEZASI VAR MI? Yakınının barınma ihtiyacı için tahliye edilen ev başkasına kiralanamaz. Bu durum tespit edilirse kiracıya tazminat ödenir.- Konut 3 yıl boyunca kiraya verilemez
6- EV SAHİBİ ARTIŞ ORANINI DÜŞÜK BULUP YENİ SÖZLEŞME YAPMAZSA NE OLUR?
Yeni sözleşme yapılmazsa mevcut sözleşme geçerli olur.- Ev sahibi bu sebeple kiracının tahliyesini talep edemez.
7-EV SAHİBİNİN KİRA ARTIŞI İÇİN ISRARLI ARAMALARI SUÇ MU? Ev kiralandıktan sonra evin mahremiyeti söz konusu.- Ev sahibi kiracısını ısrarlı arama ve mesaj yolu ile taciz edemez. Bu duruma karşı kiracı yargıya başvurabilir.
8-EV SAHİBİ HANGİ DURUMLARDA SÖZLEŞME YENİLEMEYEBİLİR? 10 yıllık kiralama sürecinin ardından tahliye hakkı bulunuyor. Hiçbir gerekçe sunmadan tahliye süreci uygulanabiliyor.
9-RAYİÇ BEDEL ÜZERİNDEN ARTIŞ TALEP EDİLEBİLİR Mİ? 5 yıl sonunda kira miktarının belirlenmesi için mahkemeye başvurabilir.- Yalnızca rayiç bedel üzerinden değerlendirme yapılmaz. Kiracılık süresi de dikkate alınır.
10-TAHLİYE KOŞULLARI OLUŞAN KİRACI EVDEN ÇIKMAZSA NE OLUR? İcra yoluyla eşyaları evden çıkarılır.- Ev sahibine tazminat öder.- Eşyaları için depo ücreti alınır.
