Türkiye genelindeki gayrimenkul satışları, 2026 yılının ilk 5 ayında (Ocak-Mayıs dönemi) geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 13,9 azalarak 1 milyon 29 bin 771’e geriledi.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre, 2025 yılında 3,3 milyonu aşarak rekor kıran gayrimenkul (konut, arsa, tarla, iş yeri) satış hacmi, 2026 yılına düşüş trendiyle başladı.
Satış Sayılarındaki Düşüşün Detayları
Ocak-Mayıs Kıyaslaması: 2025’in ilk 5 ayında 1 milyon 196 bin 100 olan satış adedi, 2026’da 1 milyon 29 bin 771 seviyesine indi.
Satışlardaki Aylık Dağılım:
Ocakta 204 bin, şubatta 222 bin, martta 200 bin, nisanda 234 bin işlem yapılırken, mayısta 9 günlük resmi tatilin etkisiyle satışlar 167 bin 48’e kadar geriledi.
Geçmiş Yılların ,bu dönemdeki toplam satışları 2024’te 1,05 milyon, 2023’te ise 1,16 milyon seviyesindeydi.
Piyasadaki Gerilemenin Temel Nedenleri
Yüksek Faiz Oranları: Konut kredilerindeki yüksek maliyetler alıcıların finansmana erişimini zorlaştırarak alım iştahını zayıflatıyor.
Reel Fiyat Kayıpları: Konut Fiyat Endeksi verilerine göre gayrimenkul fiyatları nominal olarak artsa da, enflasyondan arındırıldığında reel olarak gerilemeye devam ediyor.
Alternatif Getiriler: Yatırımcıların yüksek faiz ortamında nakit mevduat gibi sabit getirili araçlara yönelmesi gayrimenkul talebini baskılıyor.
Yasal Sıkılaşma: Tarım arazilerinin bölünmesini engellemeye yönelik denetimler ve hobi bahçelerine getirilen kısıtlamalar imarsız arsa/tarla talebini bıçak gibi kesti.
Ev ve Arsa Alacaklar İçin Kritik Uyarılar
İmarlı Arsalara Yönelin: Gelecekte imar geleceği vaadiyle yüksek fiyatlardan pazarlanan riskli ve spekülatif hisseli tarlalardan uzak durun.
EİDS Kontrolü: 15 Şubat 2026 itibarıyla devreye giren Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında, e-Devlet üzerinden doğrulanmamış sahte ilanlara karşı dikkatli olun.
Gerçek Bedel Beyanı: 1 Ocak 2026’dan itibaren sıkılaşan para transferi denetimleri nedeniyle tapuda cezai yaptırımla karşılaşmamak için gerçek satış bedelini beyan edin.
